又一重磅音信传来!住建部发声，房龄满21年的屋子将全面按新规处理。这意味着什么?巨伟业主是否迎来利好?

一、旧改取代棚改，拆迁盛宴谢幕

这两天，\"房龄满21年\"冲上热搜，引爆公论场。一石激起千层浪，背后有何深意?本来，住建部日前下发见知，要求各地因地制宜鼓吹老旧小区革新，并明确房龄跳跃21年的住宅将被纳入革新边界。音信一出，立即激发凡俗温煦。

要提及这事儿，不得不提前些年雷厉风行的棚改货币化安置。当年然而让不少拆二代通宵暴富，过上了圣人日子。传奇上海静安区就有户东谈主家，仅50多平破屋子就换来850万巨款。那会儿谁要有套拆迁房，加上一套自有住房，这赔偿款就全是白茫茫的银子，念念念念就让东谈主心痒痒。

可惜好景不常，计谋风向一排再转。2021年，国度喊停大规模棚改，改推小规模\"微革新\"，盛世就此谢幕。所谓旧改，等于不大拆大建，主打修修补补。比如加装电梯、更换管谈、粉刷墙面，小区好意思容spa升级，说白了等于念念方设法给老屋子续命。你品，你细品。

二、旧改三大真相

这就不禁让东谈观点思意思了，棚改不香了，旧改凭啥就香?还真别说，这旧改看似平平无奇，实则大有来头。归根结底三大上风:

旧改可带动管事，稳增长，还能拉动破钞。你念念啊，小区革新免不了一通敲敲打打，莫得几百号民工何如干?这不就科罚管事了嘛。施工队一来，管谈瓷砖、油漆涂料的交易就上门，一串儿产业链就活络起来了。

旧改还能稳楼市。前些年棚蜕变辄千万户，拆迁户拿着一袋子钱找房，你说那房价能不蹿?咫尺好了，存量房修修改改，调控有方，炒房客再无可乘之机。这旧改真的表里兼修，华陀再世。

这几年拆迁红利一再透支，处所欠债率节节高，再烧钱棚改无异于食不充饥。转而修旧起废，处所政府压力骤减，险些神助攻!

三、二八定律划要点

说了半天，具体操作咋整?别急，干货迅速就来。住建部早有预案:80%老房旧改，20%危房重建，等于这样毛糙奸诈!

先说旧改这80%。只好屋子骨架褂讪，主体没啥缺点，那等于旧改的菜。加装电梯，完善配套，修修补补，盖头换面。险些和整容相通，说不定革新完还能小赚一笔。诚然了，旧改也不是暂劳永逸的，念念保握芳华常驻，还得勤真贵。好在老本可控，省钱又省力，老屋子的春天来了!

那剩下20%危房咋整?看情况咯。淌若确切破得不像样，又莫得保留价值，那就一bulldoze，推平重建得了。一般是上世纪七八十年代那些预制板房，年久失修，危楼居多。到技巧呢，政府会给两个选择:要么径直上安置房，要么原地复建 ，面积还能小升级，只不外这钱得我方掏。

四、双赢在望

有东谈主要问了，对正常业主能有啥平正?我看何如着也有两大红利:一个是住得惬意了，二一个是屋子值钱了。

资料显示，成银转债信用级别为“AAA”，债券期限6年（第一年0.20%、第二年0.40%、第三年0.70%、第四年1.20%、第五年1.70%、第六年2.00%。），对应正股名成都银行，正股最新价为14.6元，转股开始日为2022年9月9日，转股价为12.23元。

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这不，旧改一搞，环境盖头换面不说，加装电梯、完善配套，住着那叫一个平静。相等长幼区地段还可以，一通旧改像模像样的，也就不比新址次到哪儿去。到技巧你再拿出去卖，那还不好意思滋滋?

凡是事也有两面性。短期内旧改未免要阵痛一阵子，施工那阵仗，念念安祥皆难。但你要知谈，吃得苦中苦，智力享得甜上甜。就跟打疫苗相通，先疼两天，后头就惬意了。是以巨伟业主只管献媚，好日子还在后头!

五、房住不炒新时间

往大了说，此次旧改对整个房地产市集皆将是一剂良方。当年那种靠拆迁捂盘、靠炒作蒸盘的路数，注定行欠亨了。改日的楼市，一定是转头居住属性，告别非感性茁壮。而旧改恰是适宜这一大势，周转存量钞票，为租购并举创造条目。不伤筋动骨，又能化茧成蝶，一举多得。

屋子是用来住的，不是用来炒的。在\"房住不炒\"的大目标下，非论棚改已经旧改，最终皆要转头住房的本源。对巨伟业主而言，即便阵痛在所未免，但只好刚硬信心，配总共谋。